Waar ooit parfumwolken en designer mode door de hallen trokken, groeit nu een nieuw stuk Berlijn. Het voormalige Galeries Lafayette-gebouw aan de Friedrichstraße ondergaat een stille, maar ingrijpende transformatie. Achter de glazen gevel ontstaat onder de naam “Lumina” een stedelijk kwartier dat werken, wonen en recreëren opnieuw definieert. Wie beter kijkt, merkt op: hier gaat het niet alleen om architectuur, maar om het kloppende hart van een veranderende stad.
Lumina Berlijn staat symbool voor de transformatie van de hoofdstad – daar waar ooit luxe merken gevestigd waren, verrijst nu een modern stedelijk kwartier. De Friedrichstraße verandert van gezicht en daarmee ook een stuk Berlijnse geschiedenis. In plaats van haute couture en champagne komen er kantoren, woningen, restaurants en groene ruimtes boven de daken van de stad. Dit project slaat de spijker op de kop en herdefinieert het idee van stadsleven.
Een Nieuw Hoofdstuk in de Friedrichstraße
Wie vandaag langs de hoek van de Friedrichstraße en de Franse straat loopt, ziet al de contouren van de verandering. Waar vroeger Galeries Lafayette glamour en Parijse flair bracht, ontstaat nu Lumina Berlijn – een plek die werk, wonen en vrije tijd met elkaar verbindt. Het oorspronkelijke gebouw, ontworpen door de Franse sterrenarchitect Jean Nouvel, blijft als architectonische schil behouden, maar wordt volledig opnieuw gedacht. De verbouwing van het voormalige “Quartier 207” is geen facelift, maar een metamorfose.
Op ongeveer 56.500 vierkante meter groeit in de Friedrichstraße een nieuw stuk stad – verspreid over zeven verdiepingen en vier ondergrondse verdiepingen. Op de begane grond worden binnenkort cafés, kleine winkels en restaurants ingericht die leven in het gebouw brengen. Daarboven komen moderne kantoren met ruimte voor verschillende werkwerelden. De woningen langs de Jägerstraße blijven behouden, aangevuld met nieuwe verblijfsruimtes en een ruime daktuin met uitzicht over de daken van de hoofdstad. De projectmaatschappij Waterbound Real Estate spreekt van een “stedelijk microkosmos” die het kwartier op de lange termijn moet verlevendigen.
Een modern fietsparkhuis maakt ook deel uit van het plan – een detail dat laat zien dat mobiliteit vandaag de dag anders wordt benaderd. Minder parkeergelegenheid, maar meer beweging op twee wielen, midden in het hart van Berlijn. Lumina Berlijn zal een open huis worden – geen gesloten warenhuis zoals vroeger, maar een plaats die het stadsleven ademt.
Van Warenhuis naar Toekomstkwartier
Met het einde van Galeries Lafayette kreeg Berlijn in 2024 een stukje geschiedenis erbovenop. De Friedrichstraße verloor een van haar bekendste adressen – maar dat was tegelijkertijd het begin van iets nieuws. Terwijl klassieke warenhuizen overal leeg staan, kiest Lumina Berlijn voor een concept dat de structurele transformatie omarmt in plaats van ervoor te vrezen.
In plaats van roltrappen tussen parfumafdelingen en delicatessenzaken zullen er open ruimtes, flexibele ruimtes en veel daglicht komen. De architecten van Ateliers Jean Nouvel werken met hun eigen oorspronkelijke ontwerp – maar dan met een totaal nieuwe visie. Het doel is, zoals gezegd, “heldere zichtassen” en “moderne ruimte-structuren” te creëren die aansluiten bij hedendaagse werk- en leefstijlen.
Het idee van duurzaamheid speelt hierbij een centrale rol. Het gebouw zal een LEED-platinumcertificering ontvangen – het hoogste internationale duurzaamheidssymbool voor onroerend goed. Ook de EU-taxonomie voor groene gebouwen wordt in overweging genomen. Energie-efficiënte materialen, intelligente lichtregeling, beplante daken en een geoptimaliseerde klimaatbalans zijn vaste onderdelen van het project. Lumina Berlijn wil niet alleen modern zijn, maar ook duurzaam functioneren.
Een Spiegel van Stedelijke Verandering
De verbouwing is meer dan een architecturaal project – het vertelt over de veranderingen in centra van steden. Overal in Duitsland, vooral in metropolen zoals Berlijn, veranderen de centra. Grote warenhuizen, ooit tempels van consumptie, verliezen aan betekenis. De coronapandemie, de online handel en nieuwe werkmodellen hebben hun sporen achtergelaten. Lumina Berlijn pakt deze realiteit op en laat zien hoe deze opnieuw geïnterpreteerd kan worden.
Het project staat exemplarisch voor de trend naar “mixed use” – de combinatie van verschillende functies onder één dak. Werken, wonen, winkelen, vrije tijd – alles is nauw verweven. Hierdoor ontstaat een nieuwe vorm van urbaniteit, die flexibel inspelt op de behoeften van een generatie die balanceert tussen thuiswerken, stadsleven en duurzaamheid.
Dit soort ontwikkelingen vindt overal plaats: het voormalige Kaufhof aan het Ostbahnhof is al omgevormd tot een kantoorgebouw. In de City West ontstaan nieuwe woon- en werkconcepten in voormalige winkelpanden. De stad verandert – niet meer van de ene op de andere dag, maar door veel kleine, doordachte projecten. Lumina Berlijn voegt zich hier naadloos bij, met een visie die zowel economisch als stedenbouwkundig overtuigt.
Toch blijft er één vraag over: hoe goed functioneert deze nieuwe mix van gebruik in de praktijk? Mixed-use-projecten leven van hun balans. Te veel kantoren, en de buurt leeft overdag, maar is ’s avonds stil. Te veel horeca, en de huren stijgen de pan uit. Het succes van Lumina Berlijn zal blijken uit het vermogen om deze evenwichtsoefening te realiseren.
Architectuur met Geschiedenis en Toekomst
Wat dit project bijzonder maakt, is de verbinding tussen verleden en heden. Het oorspronkelijke ontwerp van Jean Nouvel blijft zichtbaar – de iconische glazen gevel, de elegante lijnen, de futuristische trechter binnenin. Al deze elementen worden behouden en tegelijkertijd gemoderniseerd. De verbouwing volgt een principe dat zelden zo consequent in Berlijn wordt toegepast: Bewaar wat waardevol is – verander wat verouderd is.
In 2027 moet de verbouwing worden afgerond. Dan wordt Lumina Berlijn officieel geopend en wordt de Friedrichstraße verrijkt met een nieuw architectonisch hoogstandje. Al is nu duidelijk dat dit project meer is dan alleen een vastgoedinitiatief. Het staat voor een idee van de stad waarin grenzen vervagen – tussen werk en vrije tijd, tussen binnen en buiten, tussen geschiedenis en toekomst.
De naam “Lumina” is niet toevallig gekozen. Deze symboliseert licht en openheid – waarden die in het concept worden weerspiegeld. Grote glasoppervlakken, groene binnenplaatsen, ruimtes voor ontmoeting en beweging. Dit is een breuk met het klassieke beeld van de Friedrichstraße, die lange tijd als mondain maar onbenaderbaar werd beschouwd. Hier ontstaat iets nieuws – niet luidruchtig, maar vastberaden.
Wanneer Lumina Berlijn in 2027 zijn deuren opent, zal het niet zomaar een ander bouwproject zijn. Het zal laten zien dat verandering niet altijd verlies hoeft te betekenen. Soms is het simpelweg de volgende stap in een stad die zichzelf steeds opnieuw uitvindt.
